12 Boulevard Gambetta, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 7 655 €/m², supérieur de 13.32 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Gambetta, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 237 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 210 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 152 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 552 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 152 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 89 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 152 mètres
Ventes au 12 Boulevard Gambetta
Les 5 ventes au 12 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Gambetta, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 520 €/m². Avec un prix moyen de 7 655 €/m², le 12 Boulevard Gambetta se situe 17.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Gambetta par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Gambetta se situe 22.09 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 68.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Gambetta à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Gambetta est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.39 € à 32.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
