2 Route de Stalingrad, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Stalingrad, affiche un prix moyen de 6 670 €/m², supérieur de 0.01 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.98 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Stalingrad, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Les Hauts de Nogent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 66 logements - 2 locaux - 145 parkings - 1165 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 25 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 811 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 324 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1287 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 586 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 402 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Stalingrad, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Stalingrad dans son marché local
Prix du 2 Route de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Route de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 220 €/m². Avec un prix moyen de 6 670 €/m², le 2 Route de Stalingrad se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Stalingrad par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Stalingrad se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 47.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Stalingrad à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Stalingrad est de 26.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
