22 Rue André Pontier, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue André Pontier, affiche un prix moyen de 6 116 €/m², inférieur de 12.23 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue André Pontier, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Beauté à 193 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 630 mètres
- - Collège Edouard Branly à 346 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1126 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 346 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 331 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 164 mètres
Ventes au 22 Rue André Pontier
Les 5 ventes au 22 Rue André Pontier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue André Pontier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue André Pontier, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue André Pontier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue André Pontier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue André Pontier dans son marché local
Prix du 22 Rue André Pontier par rapport à la voie
Sur Rue André Pontier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 602 €/m². Avec un prix moyen de 6 116 €/m², le 22 Rue André Pontier se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue André Pontier par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue André Pontier se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 35.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue André Pontier à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue André Pontier est de 26.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.93 € à 31.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
