8 bis Rue Baüyn de Perreuse, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Baüyn de Perreuse, affiche un prix moyen de 6 281 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 2967 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0039 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 214 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 678 mètres
- - Collège Edouard Branly à 35 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 35 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Baüyn de Perreuse
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Baüyn de Perreuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse par rapport à la voie
Sur Rue Baüyn de Perreuse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 174 €/m². Avec un prix moyen de 6 281 €/m², le 8 bis Rue Baüyn de Perreuse se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Baüyn de Perreuse par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Baüyn de Perreuse se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 38.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Baüyn de Perreuse à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Baüyn de Perreuse est de 26.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 31.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
