16 Rue de Beauté, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Beauté, affiche un prix moyen de 6 880 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°16 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Beauté, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 39 parkings - 833 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Beauté à 196 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 431 mètres
- - Collège Edouard Branly à 237 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 897 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 237 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 228 mètres
Ventes au 16 Rue de Beauté
Les 14 ventes au 16 Rue de Beauté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Beauté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Beauté, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Beauté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Beauté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Beauté dans son marché local
Prix du 16 Rue de Beauté par rapport à la voie
Sur Rue de Beauté, le prix moyen des appartements s'établit à 7 099 €/m². Avec un prix moyen de 6 880 €/m², le 16 Rue de Beauté se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Beauté par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Beauté se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 52.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Beauté à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Beauté est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.4 € à 33.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
