44 Rue de Coulmiers, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Coulmiers, affiche un prix moyen de 6 265 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Coulmiers, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Coulmiers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 159 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Le-Perreux Rer à 257 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 637 mètres
- - Collège privé Saint-André à 499 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 637 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 499 mètres
Ventes au 44 Rue de Coulmiers
Les 4 ventes au 44 Rue de Coulmiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Coulmiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Coulmiers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Coulmiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Coulmiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Coulmiers dans son marché local
Prix du 44 Rue de Coulmiers par rapport à la voie
Sur Rue de Coulmiers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 128 €/m². Avec un prix moyen de 6 265 €/m², le 44 Rue de Coulmiers se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Coulmiers par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Coulmiers se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 38.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Coulmiers à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Coulmiers est de 26.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.7 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
