2 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 5 472 €/m², inférieur de 6.95 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Place Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 75 logements - 2 locaux - 155 parkings - 1451 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0174 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0122 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0111 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0158 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0113 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0159 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0161 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0099 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer - Pierre Semard à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 132 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 203 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 547 mètres
- - Lycée général privé Albert de Mun à 203 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 54 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 203 mètres
Ventes au 2 Rue de Fontenay
Les 5 ventes au 2 Rue de Fontenay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Fontenay, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 2 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 6 195 €/m². Avec un prix moyen de 5 472 €/m², le 2 Rue de Fontenay se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Fontenay par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Fontenay se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 20.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Fontenay à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Fontenay est de 25.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.03 € à 29.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
