55 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 55 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 7 591 €/m², supérieur de 15.89 % à celui du n°61 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue de Fontenay, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bois de Vincennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 13 parkings - 423 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Faidherbe à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 488 mètres
- - Collège privé Montalembert à 102 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 808 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 102 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Montalembert à 102 mètres
Ventes au 55 Rue de Fontenay
Les 4 ventes au 55 Rue de Fontenay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue de Fontenay, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 55 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 6 175 €/m². Avec un prix moyen de 7 591 €/m², le 55 Rue de Fontenay se situe 22.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue de Fontenay par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue de Fontenay se situe 21.13 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 67.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue de Fontenay à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 55 Rue de Fontenay est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.29 € à 32.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
