2 Rue de la Muette, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Muette, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², inférieur de 43.59 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Muette, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 105 logements - 116 parkings - 1910 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Beauté à 171 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 485 mètres
- - Collège Edouard Branly à 178 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 957 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 178 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 32 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 166 mètres
Ventes au 2 Rue de la Muette
Les 12 ventes au 2 Rue de la Muette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Muette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Muette, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Muette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Muette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Muette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Muette par rapport à la voie
Sur Rue de la Muette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 2 Rue de la Muette se situe 30.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Muette par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Muette se situe 37.64 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 13.72 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Muette à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Muette est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
