2 Rue Gustave Lebègue, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Lebègue, affiche un prix moyen de 6 503 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Lebègue, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 157 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 113 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 647 mètres
- - Collège Edouard Branly à 270 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1144 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 270 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 189 mètres
Ventes au 2 Rue Gustave Lebègue
Les 2 ventes au 2 Rue Gustave Lebègue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Lebègue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Lebègue, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Lebègue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Lebègue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Lebègue dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Lebègue par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Lebègue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 138 €/m². Avec un prix moyen de 6 503 €/m², le 2 Rue Gustave Lebègue se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Lebègue par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Lebègue se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 43.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Lebègue à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Lebègue est de 26.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.15 € à 31.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
