2 Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 354 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hoche, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 175 parkings - 1650 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 315 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 185 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 574 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 269 mètres
Ventes au 2 Rue Hoche
Une vente a été recensée au 2 Rue Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hoche, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 2 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 477 €/m². Avec un prix moyen de 5 354 €/m², le 2 Rue Hoche se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hoche par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hoche se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 18.37 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hoche à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hoche est de 24.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 28.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
