8 bis Rue Pasteur, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 7 397 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°8 et du 18.54 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Pasteur, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Dagobert et Marie Curie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 296 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Port à 128 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 986 mètres
- - Collège privé Saint-André à 138 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 340 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 290 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 138 mètres
Ventes au 8 bis Rue Pasteur
Les 2 ventes au 8 bis Rue Pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Pasteur, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 6 577 €/m². Avec un prix moyen de 7 397 €/m², le 8 bis Rue Pasteur se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Pasteur par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Pasteur se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 63.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Pasteur à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Pasteur est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.41 € à 32.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.07 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
