1 Rue Viselets, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Viselets, affiche un prix moyen de 7 104 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Viselets, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Hauts de Nogent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 42 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 683 mètres
- - Collège privé Montalembert à 435 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1106 mètres
- - Lycée général privé Montalembert à 435 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 524 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 392 mètres
Ventes au 1 Rue Viselets
Les 2 ventes au 1 Rue Viselets donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Viselets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Viselets, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viselets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viselets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Viselets dans son marché local
Prix du 1 Rue Viselets par rapport à la voie
Sur Rue Viselets, le prix moyen des appartements s'établit à 7 111 €/m². Avec un prix moyen de 7 104 €/m², le 1 Rue Viselets se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Viselets par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Viselets se situe 13.3 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 56.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Viselets à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Viselets est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 32.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
