25 Avenue Herbillon, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Herbillon, affiche un prix moyen de 10 276 €/m², supérieur de 16.48 % à celui du n°38 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Herbillon, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Daumesnil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 603 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphand à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 322 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 588 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 281 mètres
- - Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon à 261 mètres
Ventes au 25 Avenue Herbillon
Les 5 ventes au 25 Avenue Herbillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Herbillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Herbillon, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Herbillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Herbillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Herbillon dans son marché local
Prix du 25 Avenue Herbillon par rapport à la voie
Sur Avenue Herbillon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 723 €/m². Avec un prix moyen de 10 276 €/m², le 25 Avenue Herbillon se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Herbillon par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Herbillon se situe 19.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 126.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Herbillon à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Herbillon est de 35.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.88 € à 41.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
