4 bis Avenue Herbillon, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Herbillon, affiche un prix moyen de 8 618 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Herbillon, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Pelouse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Mermoz à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 107 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 415 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 244 mètres
- - Ecole primaire d'application Decroly à 107 mètres
Ventes au 4 bis Avenue Herbillon
Les 3 ventes au 4 bis Avenue Herbillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Herbillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Herbillon, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Herbillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Herbillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Herbillon dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Herbillon par rapport à la voie
Sur Avenue Herbillon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 689 €/m². Avec un prix moyen de 8 618 €/m², le 4 bis Avenue Herbillon se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Herbillon par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Herbillon se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 76.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Herbillon à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Herbillon est de 34.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 41.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 430 900 € au 4 bis Avenue Herbillon à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 545 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 773 € en assurant vous-même les visites, ou 5 386 € si le professionnel les prend en charge.
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