28 Rue Allard, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Allard, affiche un prix moyen de 8 328 €/m², supérieur de 16.1 % à celui du n°30 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Allard, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église De Saint-Mandé à 218 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 244 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 325 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 199 mètres
Ventes au 28 Rue Allard
Les 3 ventes au 28 Rue Allard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Allard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Allard, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Allard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Allard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Allard dans son marché local
Prix du 28 Rue Allard par rapport à la voie
Sur Rue Allard, le prix moyen des appartements s'établit à 8 458 €/m². Avec un prix moyen de 8 328 €/m², le 28 Rue Allard se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Allard par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Allard se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 70.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Allard à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Allard est de 33.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.39 € à 39.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 416 400 € au 28 Rue Allard à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 410 € en assurant vous-même les visites, ou 5 205 € si le professionnel les prend en charge.
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