10 Rue des VAllées, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des VAllées, affiche un prix moyen de 8 123 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°10 bis mais supérieur de 1.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 108 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des VAllées, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 196 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 538 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 840 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 560 mètres
Ventes au 10 Rue des VAllées
Une vente a été recensée au 10 Rue des VAllées. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des VAllées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des VAllées, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des VAllées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des VAllées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des VAllées dans son marché local
Prix du 10 Rue des VAllées par rapport à la voie
Sur Rue des VAllées, le prix moyen des appartements s'établit à 8 128 €/m². Avec un prix moyen de 8 123 €/m², le 10 Rue des VAllées se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des VAllées par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des VAllées se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 66.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des VAllées à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des VAllées est de 33.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.67 € à 38.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.61 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 406 150 € au 10 Rue des VAllées à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 154 € en assurant vous-même les visites, ou 5 077 € si le professionnel les prend en charge.
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