6 Rue des VAllées, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des VAllées, affiche un prix moyen de 8 011 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des VAllées, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 150 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 179 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 536 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 834 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 563 mètres
Ventes au 6 Rue des VAllées
Les 4 ventes au 6 Rue des VAllées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des VAllées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des VAllées, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des VAllées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des VAllées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des VAllées dans son marché local
Prix du 6 Rue des VAllées par rapport à la voie
Sur Rue des VAllées, le prix moyen des appartements s'établit à 8 122 €/m². Avec un prix moyen de 8 011 €/m², le 6 Rue des VAllées se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des VAllées par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des VAllées se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 76.77 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des VAllées à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des VAllées est de 33.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.4 € à 38.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.1 % sur 1 an et baissé de 9.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
