4 Rue du Talus du Cours, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Talus du Cours, affiche un prix moyen de 7 644 €/m², inférieur de 9.42 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Talus du Cours, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 242 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Mandé - Tourelle à 122 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 395 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 693 mètres
- - Ecole maternelle de la Tourelle à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Talus du Cours
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Talus du Cours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Talus du Cours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Talus du Cours, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Talus du Cours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Talus du Cours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Talus du Cours dans son marché local
Prix du 4 Rue du Talus du Cours par rapport à la voie
Sur Rue du Talus du Cours, le prix moyen des appartements s'établit à 7 948 €/m². Avec un prix moyen de 7 644 €/m², le 4 Rue du Talus du Cours se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Talus du Cours par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Talus du Cours se situe 11.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Talus du Cours à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Talus du Cours est de 32.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.14 € à 39.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
