2 Avenue Auguste Marin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Auguste Marin, affiche un prix moyen de 5 783 €/m², supérieur de 9.88 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Auguste Marin, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 195 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Souris à 147 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 88 mètres
- - Collège François Rabelais à 88 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 247 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 61 mètres
Ventes au 2 Avenue Auguste Marin
Les 5 ventes au 2 Avenue Auguste Marin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Auguste Marin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Auguste Marin, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Auguste Marin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Auguste Marin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Auguste Marin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Auguste Marin par rapport à la voie
Sur Avenue Auguste Marin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 574 €/m². Avec un prix moyen de 5 783 €/m², le 2 Avenue Auguste Marin se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Auguste Marin par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Auguste Marin se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Auguste Marin à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Auguste Marin est de 25.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.18 € à 29.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
