2 Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 5 752 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 2.33 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Balzac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Varenne 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 7 locaux - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Varenne - Chennevières Rer à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 341 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 401 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 316 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 267 mètres
Ventes au 2 Avenue Balzac
Les 2 ventes au 2 Avenue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Balzac, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 2 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 169 €/m². Avec un prix moyen de 5 752 €/m², le 2 Avenue Balzac se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Balzac par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Balzac se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.92 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Balzac à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Balzac est de 25.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 30.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
