18 Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de Chanzy, affiche un prix moyen de 6 173 €/m², supérieur de 3.09 % à celui du n°18 a et de n°18 b.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 29 parkings - 450 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 600 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 682 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 571 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 437 mètres
Ventes au 18 Avenue de Chanzy
Les 2 ventes au 18 Avenue de Chanzy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de Chanzy, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de Chanzy dans son marché local
Prix du 18 Avenue de Chanzy par rapport à la voie
Sur Avenue de Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 946 €/m². Avec un prix moyen de 6 173 €/m², le 18 Avenue de Chanzy se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de Chanzy par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de Chanzy se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 36.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de Chanzy à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de Chanzy est de 26.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 31.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
