2 Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Chanzy, affiche un prix moyen de 5 724 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Varenne 3.
1 niveau - 60 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 501 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 603 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 471 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Chanzy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Chanzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Chanzy, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Chanzy dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Chanzy par rapport à la voie
Sur Avenue de Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 951 €/m². Avec un prix moyen de 5 724 €/m², le 2 Avenue de Chanzy se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Chanzy par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Chanzy se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Chanzy à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Chanzy est de 25.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.74 € à 30.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
