3 Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Chanzy, affiche un prix moyen de 5 534 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°3 a et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Chanzy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Varenne 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 129 logements - 1391 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 526 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 620 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 496 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 349 mètres
Ventes au 3 Avenue de Chanzy
Les 26 ventes au 3 Avenue de Chanzy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Chanzy, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Chanzy dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Chanzy par rapport à la voie
Sur Avenue de Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 946 €/m². Avec un prix moyen de 5 534 €/m², le 3 Avenue de Chanzy se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Chanzy par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Chanzy se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 22.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Chanzy à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Chanzy est de 25.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.55 € à 29.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
