7 Avenue de Cluny, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Cluny, affiche un prix moyen de 5 668 €/m², supérieur de 6.24 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.48 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Cluny, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 53 parkings - 902 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 615 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 289 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 603 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue de Cluny
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue de Cluny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Cluny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Cluny, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Cluny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Cluny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Cluny dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Cluny par rapport à la voie
Sur Avenue de Cluny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 676 €/m². Avec un prix moyen de 5 668 €/m², le 7 Avenue de Cluny se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Cluny par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Cluny se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 25.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Cluny à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Cluny est de 25.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.69 € à 29.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
