23 Avenue de Condé, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Condé, affiche un prix moyen de 5 223 €/m², inférieur de 14.42 % à celui du n°40 bis mais supérieur de 8.84 % à celui du n°32.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Condé, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 2 à dominante tertiaire.
- 2 locaux - 40 parkings - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération - Condé à 68 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 612 mètres
- - Collège privé Saint-André à 211 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 626 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Condé
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Condé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Condé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Condé, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Condé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Condé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Condé dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Condé par rapport à la voie
Sur Avenue de Condé, le prix moyen des appartements s'établit à 5 570 €/m². Avec un prix moyen de 5 223 €/m², le 23 Avenue de Condé se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Condé par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Condé se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 15.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Condé à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Condé est de 24.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 29.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
