32 Avenue de Condé, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Condé, affiche un prix moyen de 4 799 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°30 mais inférieur de 8.12 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Condé, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 69 logements - 7 locaux - 71 parkings - 932 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération - Condé à 22 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 569 mètres
- - Collège privé Saint-André à 161 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 577 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 161 mètres
Ventes au 32 Avenue de Condé
Les 2 ventes au 32 Avenue de Condé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Condé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Condé, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Condé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Condé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Condé dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Condé par rapport à la voie
Sur Avenue de Condé, le prix moyen des appartements s'établit à 5 570 €/m². Avec un prix moyen de 4 799 €/m², le 32 Avenue de Condé se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Condé par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Condé se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Condé à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Condé est de 24.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 29.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
