46 Avenue de Condé, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 46 Avenue de Condé, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4, ce bâtiment, construit en 2020, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 1685 m², répartie sur 5 niveaux et bénéficie d'une orientation sud. Le bâtiment est équipé d'un chauffage collectif. . L'ensemble comprends 94 logements, 102 parkings et/ou garages.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 46 Avenue de Condé (6 827 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Avenue de Condé (+ 24.97%), nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 28.37%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 35.11%).

Monument historique proche :
Abbaye de Saint-Maur (ancienne) à 321 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0059 - Feuille 0000I
- Parcelle N°0171 - Feuille 0000I
- Parcelle N°0195 - Feuille 0000I
- Parcelle N°0058 - Feuille 0000I
- Parcelle N°0062 - Feuille 0000I
- Parcelle N°0056 - Feuille 0000I
- Parcelle N°0181 - Feuille 0000I

Historique des prix des appartements Avenue de Condé

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 4 379 € en 2019 à 3 697 € en 2025 (-15.58%). Un pic a été observé en 2024 à 6 554 €. Un creux notable a été enregistré en 2025 à 3 697 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	4 379 €	5 066 €	6 342 €	5 459 €	5 603 €	6 554 €	3 697 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 46 Avenue de Condé

Collège Saint-André à 274 mètres
Lycée Marcelin Berthelot à 777 mètres
École Maternelle Diderot à 1036 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 685 mètres
Parking à 709 mètres
Gare de Saint-Maur-Créteil à 716 mètres
Port de Saint-Maur à 1064 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 3050 mètres

À propos du quartier

L’adresse 46 Avenue de Condé se situe dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 4, qui compte 1972 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 67.76% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 46 Avenue de Condé

Les ventes enregistrées autour du 46 Avenue de Condé témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

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