10 Avenue de Diane, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue de Diane, affiche un prix moyen de 6 034 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°8 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue de Diane, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 12 parkings - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neptune à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 880 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 99 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 844 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 428 mètres
Ventes au 10 Avenue de Diane
Les 4 ventes au 10 Avenue de Diane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue de Diane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue de Diane, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de Diane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de Diane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue de Diane dans son marché local
Prix du 10 Avenue de Diane par rapport à la voie
Sur Avenue de Diane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 6 034 €/m², le 10 Avenue de Diane se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue de Diane par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue de Diane se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 33.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue de Diane à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue de Diane est de 26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.28 € à 31.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
