21 Avenue de l’Est, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de l’Est, affiche un prix moyen de 5 181 €/m², inférieur de 9.03 % à celui du n°40 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de l’Est, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 814 mètres
- - Collège le Parc à 465 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 167 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de l’Est
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de l’Est au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l’Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de l’Est, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l’Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l’Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de l’Est dans son marché local
Prix du 21 Avenue de l’Est par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Est, le prix moyen des appartements s'établit à 5 274 €/m². Avec un prix moyen de 5 181 €/m², le 21 Avenue de l’Est se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de l’Est par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de l’Est se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de l’Est à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de l’Est est de 24.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 28.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
