40 bis Avenue de l’Est, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue de l’Est, affiche un prix moyen de 5 711 €/m², supérieur de 10.46 % à celui du n°21 et de n°44 ter.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue de l’Est, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4.
1 niveau - 68 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 800 mètres
- - Collège le Parc à 474 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 140 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue de l’Est
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue de l’Est au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue de l’Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue de l’Est, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de l’Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de l’Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue de l’Est dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue de l’Est par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Est, le prix moyen des appartements s'établit à 5 272 €/m². Avec un prix moyen de 5 711 €/m², le 40 bis Avenue de l’Est se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue de l’Est par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue de l’Est se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 26.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue de l’Est à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue de l’Est est de 24.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 29.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
