12 Avenue de la Grange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Grange, affiche un prix moyen de 6 944 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°10 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Grange, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 10 logements - 18 locaux - 16 parkings - 287 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 645 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 410 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 673 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 89 mètres
Ventes au 12 Avenue de la Grange
Les 3 ventes au 12 Avenue de la Grange donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Grange, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Grange dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Grange par rapport à la voie
Sur Avenue de la Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 5 936 €/m². Avec un prix moyen de 6 944 €/m², le 12 Avenue de la Grange se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Grange par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Grange se situe 24.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 53.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Grange à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Grange est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 30.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
