13 Avenue de Médicis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Médicis, affiche un prix moyen de 6 088 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Médicis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1343 mètres
- - Collège le Parc à 100 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 603 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de Médicis
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de Médicis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Médicis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Médicis, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Médicis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Médicis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Médicis dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Médicis par rapport à la voie
Sur Avenue de Médicis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 998 €/m². Avec un prix moyen de 6 088 €/m², le 13 Avenue de Médicis se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Médicis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Médicis se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 34.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Médicis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Médicis est de 26.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 31.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
