8 Avenue de Médicis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Médicis, affiche un prix moyen de 6 400 €/m², supérieur de 22.35 % à celui du n°3 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Médicis, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 17 parkings - 412 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1368 mètres
- - Collège le Parc à 167 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 633 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 168 mètres
Ventes au 8 Avenue de Médicis
Les 5 ventes au 8 Avenue de Médicis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Médicis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Médicis, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Médicis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Médicis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Médicis dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Médicis par rapport à la voie
Sur Avenue de Médicis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 998 €/m². Avec un prix moyen de 6 400 €/m², le 8 Avenue de Médicis se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Médicis par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Médicis se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 41.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Médicis à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Médicis est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 31.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
