2 Avenue de Plaisance, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Plaisance, affiche un prix moyen de 5 844 €/m², supérieur de 13.79 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Plaisance, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 25 parkings - 428 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1248 mètres
- - Collège le Parc à 313 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 601 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Plaisance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Plaisance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Plaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Plaisance, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Plaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Plaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Plaisance dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Plaisance par rapport à la voie
Sur Avenue de Plaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 325 €/m². Avec un prix moyen de 5 844 €/m², le 2 Avenue de Plaisance se situe 9.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Plaisance par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Plaisance se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 28.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Plaisance à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Plaisance est de 25.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.06 € à 30.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
