3 Avenue de Vintimille, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Vintimille, affiche un prix moyen de 6 044 €/m², supérieur de 1.65 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Vintimille, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 19 parkings - 292 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 447 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 419 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 406 mètres
Ventes au 3 Avenue de Vintimille
Les 3 ventes au 3 Avenue de Vintimille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Vintimille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Vintimille, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Vintimille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Vintimille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Vintimille dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Vintimille par rapport à la voie
Sur Avenue de Vintimille, le prix moyen des appartements s'établit à 5 979 €/m². Avec un prix moyen de 6 044 €/m², le 3 Avenue de Vintimille se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Vintimille par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Vintimille se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 33.45 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Vintimille à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Vintimille est de 26.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.51 € à 30.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
