12 Avenue Denfert Rochereau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 4 753 €/m², inférieur de 18.12 % à celui du n°17 bis et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Denfert Rochereau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Mûriers 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 60 logements - 1 local - 16 parkings - 1068 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Falonnières à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 562 mètres
- - Collège Louis Blanc à 656 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 562 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 346 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Denfert Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Denfert Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Denfert Rochereau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 12 Avenue Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Avenue Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 987 €/m². Avec un prix moyen de 4 753 €/m², le 12 Avenue Denfert Rochereau se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Denfert Rochereau par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Denfert Rochereau se situe 14.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 4.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Denfert Rochereau à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Denfert Rochereau est de 23.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
