23 bis Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue des Érables, affiche un prix moyen de 5 850 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°25 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue des Érables, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1336 mètres
- - Collège le Parc à 379 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 626 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 374 mètres
Ventes au 23 bis Avenue des Érables
Les 2 ventes au 23 bis Avenue des Érables donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue des Érables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue des Érables, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Érables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Érables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue des Érables dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue des Érables par rapport à la voie
Sur Avenue des Érables, le prix moyen des appartements s'établit à 5 925 €/m². Avec un prix moyen de 5 850 €/m², le 23 bis Avenue des Érables se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue des Érables par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue des Érables se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 29.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue des Érables à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue des Érables est de 25.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.08 € à 30.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
