3 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Lacs, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4.
1 niveau - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Moulin à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 778 mètres
- - Collège le Parc à 669 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 443 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Lacs, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Lacs dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 3 Avenue des Lacs se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Lacs par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Lacs se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 2.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Lacs à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Lacs est de 24.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.6 € à 28.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
