84 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 84 Avenue des Lacs, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2, ce bâtiment, construit en 1850, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 130 m², répartie sur 3 niveaux et bénéficie d'une orientation sud-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau; les murs intérieurs sont en meulière. La toiture est en zinc et aluminium. L'ensemble comprends 6 logements.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 84 Avenue des Lacs (5 564 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Avenue des Lacs (+ 5.79%), légèrement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 4.63%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 10.13%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0066 - Feuille 000AM

Historique des prix des appartements Avenue des Lacs

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 421 € en 2019 à 5 102 € en 2024 (-20.54%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	6 421 €	6 221 €	5 845 €		5 816 €	5 102 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 84 Avenue des Lacs

Collège le Parc-Tilleuls à 277 mètres
Lycée Condorcet à 1421 mètres
École Maternelle Diderot à 1855 mètres
Gare de Champigny à 414 mètres
Parking du Théâtre à 1236 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2278 mètres
Port de Saint-Maur à 2593 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 1582 mètres

À propos du quartier

L’adresse 84 Avenue des Lacs se situe dans le quartier Le Parc Saint-Maur 2, qui compte 2416 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 60.82% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 84 Avenue des Lacs

Les ventes enregistrées autour du 84 Avenue des Lacs témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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