9 bis Avenue des Sorbiers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue des Sorbiers, affiche un prix moyen de 4 699 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°11 bis et de n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue des Sorbiers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorbiers à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 340 mètres
- - Collège Louis Blanc à 325 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 340 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 546 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 503 mètres
Ventes au 9 bis Avenue des Sorbiers
Les 15 ventes au 9 bis Avenue des Sorbiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue des Sorbiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue des Sorbiers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Sorbiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Sorbiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue des Sorbiers dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue des Sorbiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Sorbiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 699 €/m², le 9 bis Avenue des Sorbiers se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue des Sorbiers par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue des Sorbiers se situe 15.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 3.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue des Sorbiers à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue des Sorbiers est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
