2 Avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Desgenettes, affiche un prix moyen de 5 195 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.03 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2.
1 niveau - 193 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur - Créteil Rer - Le Parvis à 72 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 229 mètres
- - Collège François Rabelais à 229 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 246 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Desgenettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Desgenettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Desgenettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Desgenettes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Desgenettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Desgenettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Desgenettes dans son marché local
Prix du 2 Avenue Desgenettes par rapport à la voie
Sur Avenue Desgenettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 279 €/m². Avec un prix moyen de 5 195 €/m², le 2 Avenue Desgenettes se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Desgenettes par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Desgenettes se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Desgenettes à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Desgenettes est de 24.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
