7 Avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Desgenettes, affiche un prix moyen de 5 142 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Desgenettes, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 176 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maur - Créteil Rer - Le Parvis à 88 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 221 mètres
- - Collège François Rabelais à 221 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 249 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Gatin à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 170 mètres
Ventes au 7 Avenue Desgenettes
Les 3 ventes au 7 Avenue Desgenettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Desgenettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Desgenettes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Desgenettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Desgenettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Desgenettes dans son marché local
Prix du 7 Avenue Desgenettes par rapport à la voie
Sur Avenue Desgenettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 279 €/m². Avec un prix moyen de 5 142 €/m², le 7 Avenue Desgenettes se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Desgenettes par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Desgenettes se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 13.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Desgenettes à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Desgenettes est de 24.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 29.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
