2 Avenue Diderot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Diderot, affiche un prix moyen de 5 618 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Diderot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Adamville 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 365 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1069 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 427 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 504 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Diderot, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Diderot dans son marché local
Prix du 2 Avenue Diderot par rapport à la voie
Sur Avenue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 947 €/m². Avec un prix moyen de 5 618 €/m², le 2 Avenue Diderot se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Diderot par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Diderot se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Diderot à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Diderot est de 25.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 30.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
