35 Avenue Didier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Didier, affiche un prix moyen de 6 536 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Didier, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 197 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Charton à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 332 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 244 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 362 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Didier
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Didier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Didier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Didier, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Didier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Didier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Didier dans son marché local
Prix du 35 Avenue Didier par rapport à la voie
Sur Avenue Didier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 689 €/m². Avec un prix moyen de 6 536 €/m², le 35 Avenue Didier se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Didier par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Didier se situe 17.05 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 44.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Didier à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Didier est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
