104 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 104 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 5, ce bâtiment, construit en 1957, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 428 m², répartie sur 6 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-est. Le bâtiment est équipé d'un chauffage collectif. Les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en béton + zinc + aluminium. L'ensemble comprends 9 logements, 11 parkings et/ou garages ainsi que 2 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 104 Avenue du Bac (5 549 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Avenue du Bac (- 3.1%) et légèrement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 4.34%).

Monument historique proche :
Villa Médicis à 231 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0083 - Feuille 000EY

Historique des prix des appartements Avenue du Bac

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 5 379 € en 2019 à 6 022 € en 2025 (11.95%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	5 379 €	5 896 €	6 196 €	6 536 €	5 963 €	5 816 €	6 022 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 104 Avenue du Bac

Sep du Lycée Condorcet à 573 mètres
École Maternelle les Mûriers à 932 mètres
Collège Louis Blanc à 1697 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 407 mètres
Parking du Théâtre à 2055 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 3659 mètres
Port de Saint-Maur à 3836 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 413 mètres

À propos du quartier

L’adresse 104 Avenue du Bac se situe dans le quartier La Varenne 5, qui compte 2129 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 61.25% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 104 Avenue du Bac

Les ventes enregistrées autour du 104 Avenue du Bac témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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