33 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue du Bac, affiche un prix moyen de 5 017 €/m², inférieur de 11.01 % à celui du n°34 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue du Bac, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Varenne 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 27 parkings - 320 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Michelet à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 356 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 458 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 361 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 387 mètres
Ventes au 33 Avenue du Bac
Les 9 ventes au 33 Avenue du Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue du Bac, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue du Bac dans son marché local
Prix du 33 Avenue du Bac par rapport à la voie
Sur Avenue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 894 €/m². Avec un prix moyen de 5 017 €/m², le 33 Avenue du Bac se situe 14.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue du Bac par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue du Bac se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue du Bac à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue du Bac est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.38 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
