1 Avenue du Général Leclerc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 6 539 €/m², inférieur de 16.45 % à celui du n°10 mais supérieur de 16.98 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Général Leclerc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 12 logements - 13 locaux - 222 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 190 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 762 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 357 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 702 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 210 mètres
Ventes au 1 Avenue du Général Leclerc
Les 4 ventes au 1 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Général Leclerc, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 726 €/m². Avec un prix moyen de 6 539 €/m², le 1 Avenue du Général Leclerc se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Général Leclerc se situe 17 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 44.29 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Général Leclerc à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Général Leclerc est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.11 € à 30.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
