10 Avenue du Général Leclerc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 7 826 €/m², supérieur de 40 % à celui du n°10 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue du Général Leclerc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 20 parkings - 292 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc De Saint-Maur Rer à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 769 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 319 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 748 mètres
- - Ecole primaire privée Le Rosaire à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 10 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue du Général Leclerc, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 10 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 726 €/m². Avec un prix moyen de 7 826 €/m², le 10 Avenue du Général Leclerc se situe 36.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue du Général Leclerc par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue du Général Leclerc se situe 40.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 72.68 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue du Général Leclerc à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue du Général Leclerc est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.02 € à 31.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
