32 Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Guynemer, affiche un prix moyen de 4 715 €/m², supérieur de 9.91 % à celui du n°43 mais inférieur de 7.93 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Pie 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 13 parkings - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000DQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1034 mètres
- - Collège Louis Blanc à 808 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 1034 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 412 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 491 mètres
Ventes au 32 Avenue Guynemer
Les 3 ventes au 32 Avenue Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Guynemer, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Guynemer dans son marché local
Prix du 32 Avenue Guynemer par rapport à la voie
Sur Avenue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 715 €/m², le 32 Avenue Guynemer se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Guynemer par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Guynemer se situe 15.64 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 4.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Guynemer à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Guynemer est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
